Miestny poplatok za rozvoj je finančná povinnosť stavebníka, ktorá vzniká pri výstavbe novej stavby alebo pri zmene dokončenej stavby, ak sa tým vytvorí nová alebo ďalšia podlahová plocha v nadzemnej časti budovy.

Poplatok za rozvoj je teda úzko spätý so vznikom novej podlahovej plochy a dotýka sa prakticky každého investora či developera plánujúceho výstavbu. Správne určenie, či a kedy vzniká povinnosť platiť poplatok, je preto kľúčové pre finančné plánovanie projektu.

Kedy vzniká povinnosť zaplatiť poplatok

Poplatková povinnosť vzniká dňom:

• právoplatnosti rozhodnutia o stavebnom zámere,

• právoplatnosti rozhodnutia o zmene dokončenej stavby,

• právoplatnosti rozhodnutia o spôsobilosti stavby na užívanie,

• právoplatnosti rozhodnutia o dodatočnom povolení stavby,

• alebo dňom overenia projektu stavby na ohlásenie s vydanou overovacou doložkou.

Povinnosť zaniká, ak rozhodnutie stratí platnosť a stavebník nezačal stavebné práce.

Kto je poplatníkom

Poplatníkom je stavebník uvedený v rozhodnutí alebo v overenom projekte stavby. Postúpenie práv či prevod vlastníctva k stavbe nemá vplyv na zmenu poplatníka.

Čo nie je predmetom poplatku

Poplatok sa neplatí pri:

• údržbe, oprave alebo modernizácii stavby, ak sa nemení výmera podlahovej plochy,

• stavbách sociálneho bývania, zdravotníckych zariadení, škôl, zariadení sociálnych služieb, kultúrnych a športových objektov,

• stavbách s osvedčením o významnej investícii,

• vybraných skleníkoch a stavbách na pôdohospodársku produkciu do určitej výmery.

***

Tento článok má iba všeobecný a informatívny charakter a závery, názory či odporúčania tu uvedené sa nemusia vzťahovať na konkrétnu situáciu. Článok nie je právnym poradenstvom ani ho nenahrádza. Pri riešení konkrétneho problému alebo konkrétnej situácie odporúčame vždy poradiť sa s advokátom.